Diagnostic mérule : un examen essentiel en zones à risque

Le mérule, un champignon destructeur du bois, se développe dans des conditions particulières d'humidité, de température, et de luminosité, en exploitant les imperfections ou les altérations structurelles du bâtiment. Cet organisme parasite représente une menace pour la solidité des charpentes et des boiseries, mettant en péril l'intégrité des constructions.

Lorsqu'un bien immobilier est sur le point d'être vendu, il est donc impératif d'informer les potentiels acquéreurs de la présence ou de l'absence de mérule dans la zone concernée, conformément à un arrêté préfectoral. Si une suspicion forte ou une présence avérée de mérule est constatée, le notaire peut même exiger la présence d’un diagnostic mérule dans l'acte de vente. Il est courant que le diagnostic mérule soit combiné avec d'autres évaluations parasitaires, telles que la recherche d'insectes xylophages, de termites souterrains, ou d'autres champignons lignivores.

Pour être valide, ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié par un organisme indépendant et pourvu d'une assurance responsabilité professionnelle. Bien qu'aucune durée de validité ne soit imposée par la loi, il est recommandé de procéder au diagnostic mérule dans un délai maximal de 6 mois avant la signature de la promesse de vente.